邵陽(yáng)新聞網(wǎng)11月26日訊（通訊員 徐銀芳 屈葉樂(lè)）近日，武岡法院特邀調(diào)解員關(guān)賢躍等人成功化解了6起因房屋合同面積與實(shí)際面積不符，企業(yè)訴請(qǐng)業(yè)主補(bǔ)交房屋面積差價(jià)的商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件。

2020年至2021年期間，王某、李某等6人先后購(gòu)買(mǎi)了某房地產(chǎn)公司的商品房，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定：房屋面積存在誤差，雙方按產(chǎn)權(quán)面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，實(shí)行多退少補(bǔ)。辦好房產(chǎn)證后，房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋面積比其合同簽訂的面積多了1.19-1.96平方米不等，遂要求王某、李某等6名業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。因協(xié)商未達(dá)成一致，公司遂訴至武岡法院，要求王某、李某等6人補(bǔ)交房屋面積差價(jià)。

收到案件相關(guān)材料后，武岡法院立案庭法官徐銀芳認(rèn)為該案案情簡(jiǎn)單、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，有調(diào)解的可能性，為減輕當(dāng)事人訴累，決定將該系列案委派給特邀調(diào)解員組織調(diào)解。

“房屋面積不對(duì)，要求對(duì)房屋面積重新測(cè)量！”“產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，搞不清房屋面積”“房款已付清，雙方錢(qián)貨兩清，不存在補(bǔ)交房款”“購(gòu)房后還在償還按揭貸款，沒(méi)有能力補(bǔ)交房款”，王某、李某等6名業(yè)主道。

“房產(chǎn)證已經(jīng)辦好，房屋面積要按照產(chǎn)權(quán)登記的面積計(jì)算，按照合同約定，你們是要補(bǔ)交房款的，這白紙黑字寫(xiě)得清清楚楚，你們還想抵賴(lài)嗎？”公司代表人氣憤道。

關(guān)賢躍等特邀調(diào)解員針對(duì)購(gòu)房人拒付差價(jià)的不同情況，“背對(duì)背”做調(diào)解工作，向業(yè)主釋法說(shuō)理，解釋商品房面積的判定原則及處理方法，勸說(shuō)其依約履行補(bǔ)交義務(wù)。同時(shí)，積極與房地產(chǎn)公司溝通購(gòu)房人的實(shí)際情況，依靠法情融合逐漸縮小公司和業(yè)主之間的分歧。最終，王某等3名業(yè)主當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)交了房屋差價(jià)，其余3名業(yè)主達(dá)成分期履行協(xié)議。

安居才能樂(lè)業(yè)。購(gòu)房是人生的一件大事，而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房中的首要“關(guān)卡”，涉及到購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益和義務(wù)，不僅能夠督促購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商雙方積極履行義務(wù)，亦能規(guī)避將來(lái)可能產(chǎn)生的不必要糾紛。下一步，武岡法院將繼續(xù)依法妥善平衡商品房買(mǎi)賣(mài)合同各方當(dāng)事人利益，加大對(duì)該類(lèi)案件的調(diào)解力度，盡力促成合同及時(shí)履行，有效化解矛盾，服務(wù)法治化營(yíng)商環(huán)境。